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新2会员网址(www.22223388.com):行业融资环境分化之下,远洋“长跑者”优势尽显

admin2021-07-1626

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  资源市场正加速向信用优质房企倾斜。

  2021年7月6日,远洋团体乐成订价刊行3.2亿美元绿色债券,票面利率仅为2.7%,创公司境外市场美元债最低刊行利率; 7月8日,远洋乐成刊行32.01亿元资产支持票据,票面利率4.19%,债项评级为AAAsf。

  据同策研究院监测40家典型房企融资状态来看,上半年整体融资成本区间为2.63%至14.5%,房地产企业之间分化显著。而从两次发债显示剖析,远洋团体的融资成本显著处于第一梯队,显示出稳健底盘下壮大的融资能力和综合实力。随着行业分化的加剧,低成本融资的优势正为“长跑者”远洋团体提供不竭的动力。

  行业融资环境分化

  远洋团体2.7%票面利率创新低

  今年上半年,房地产行业的融资环境并不友好。据同策研究院数据显示,上半年40典型房企融资总额为3599.64亿元,同比削减1000亿元,下滑幅度约23.25%。在这种靠山下,房企起劲拓宽多元融资渠道,通过公募REITs,开启股权融资等方式追求新的出路。而从融资成原本看,房企之间也泛起了显著的分化:一方面,部门房企发债利率跨越10%,最高到达14.5%;另一方面,万科(SZ.000002)、中海(HK.00688)、远洋团体(HK.03377)等财政稳健型房企,发债利率基本在5%以下,显示出优质的信用状态和企业硬实力。

  以远洋团体为例。上半年,远洋团体至少举行了3笔融资,涵盖PPN、绿色美元债、公司债等多种类型,显示出公司多元且优质的融资渠道。同时,无论境内照样境外,远洋团体均能依赖自身实力,并准确把控市场窗口期,连续以较低的成本获取资金。

  1-2月,远洋团体乐成刊行人民币60亿元PPN,替换到期的熊猫中票,综合票息4.45%;4月,远洋团体首次刊行4亿美元境外绿色债券,票面利率3.25%;5月,远洋团体乐成簿记刊行5年期26亿元公司债,票面利率4.2%。今年7月,远洋团体再次乐成刊行3.2亿美元绿色债券,票面利率2.7%,创下境外市场美元债最低刊行利率。

  剖析人士指出,在行业融资环境趋紧的状态下,远洋团体连续以较低成本获取资金,离不开企业稳健的财政状态和连续增进的销售业绩。

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  住手2020年终,远洋团体剔除预收账款后的资产欠债率为69%,净欠债率55%,现金短债比1.5,是少数三道红线全绿的房企之一;期末现金及银行结余约到达439.23亿元,同比增进30.9%,资金流动性高。2021年前6月,远洋团体实现协议销售额人民币约523.7亿元,同比上升25%;协议销售面积约283.4万平方米,同比上升30%。

  依附着稳健的财政状态、连续增进的销售业绩,远洋团体获得了专业机构的高度认可。5月25日,远洋团体境内全资子公司――远洋控股团体(中国)有限公司获得主体信用品级AAA评级,评级展望为稳固。

  而专业机构的高度认可,反过来又促进了远洋团体融资渠道的进一步拓宽。6月22日,远洋团体与平安银行(000001,股吧)签署银企战略互助协议,获得300亿元人民币的授信额度。平安银行答应,未来将为远洋团体提供金融服务产物息争决方案,以及境内外融资支持。

  连续聚焦主业生长

  高效推进“南移西拓”战略

  现在,远洋团体依赖着优越的资金状态和综合实力,正加速聚焦主业,推动其“南移西拓”、“都会深耕”战略的落地。

  据不完全统计,2021年上半年,远洋团体在公然市场拿地16个项目,“南移西拓”项目占比超70%。同时,远洋团体在都会更新领域的连续动作也引起了普遍关注。

  1月14日,远洋团体与重庆江北区 *** 签署都会更新项目互助框架协议,打造川渝地标级商业综合体;3月15日,远洋团体乐成获取成都青白江公园都会有机更新项目;5月20日,远洋团体与长沙市天心区 *** 签署战略互助协议,起劲推进在都会更新、高端商业街区、文化商业街区等领域的互助;5月24日,远洋团体与海南农垦实业团体签署战略协议,推进在都会更新、不动产开发运营、文旅康养项目建设运营等领域战略互助,携手助力海南自贸港建设。

  随同着我国都会化历程的脚步,都会更新正成为房企抢占未来的主要赛道,并受到更多的关注。但与通俗的招拍挂相比,都会更新营业门槛极高,磨练着房企的政策研判能力、开发能力、运营能力,尤其是资金能力。

  远洋团体耐久坚持稳健的财政状态,保持着平安、充沛的现金流,为连续推进都会更新营业奠基了基础。现在,远洋团体在都会更新领域的连续、高效的结构,也侧面印证了其不俗的财政实力和差异化竞争优势。

  同策研究院剖析人士指出,“在 *** 政策短期不会改变的条件下,下半年融资环境获将连续收紧”。显而易见的是,业绩连续增进、三道红线全绿、融资渠道流通的远洋团体,无疑将在规模赛道上占有更大优势。

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